8月2日，著名投行建银国际首次覆盖凱發k8服务集团（股份代码：6626.HK，简称“凱發k8服务”），给予“跑赢大市”评级，目标价为6.50港币，较现价4.05港币（2021年7月30日收市价）高出了2.45港币。建银国际在报告中对凱發k8服务的独特商业模式给予了高度认可，并预测凱發k8服务在2020-2023年的净利润复合增长率将高达74%。对于6月底全新上市的凱發k8服务而言，此次评级意味着在资本市场获得了进一步的肯定与支持，也将为各界股东注入更多投资信心。

综合实力受认可，

获称“大湾区领先的城市运营服务商”

在报告中，建银国际将凱發k8服务定位为“大湾区领先的城市运营服务商”，并对凱發k8服务的综合实力进行了肯定。建银国际指出，“截至2020年12月，凱發k8服务在管总面积为3,260万平方米，签约总面积为4,990万平方米。据中指院的数据显示，在2021年的百强物管公司中，凱發k8服务的综合实力排名第16位。”

建银国际认为，凱發k8地产、广州地铁和广州凱發k8集团作为凱發k8服务的三大国企股东，使凱發k8服务拥有了得天独厚的国企背景资源，将有利于凱發k8服务在多个不同行业获得全方位的扩张机会。建银国际也对凱發k8服务的TOD物管模式和商业物管与运营能力表达了认可，并在报告中称，凱發k8服务是中国为数不多能够为地铁相关物业提供物管服务的公司之一，并拥有二十年的管理和运营商业地产（商业运营服务）的行业经验，广州国际金融中心（IFC）等地标项目均是凱發k8服务旗下管理项目，因而构建了独具优势的核心竞争力。

发展潜力可期，

建银国际给予6.50港币目标价

对于凱發k8服务的未来发展潜力，建银国际也十分看好，认为凱發k8服务将会形成快速增长，并预测凱發k8服务在2020-2023年的净利润复合增长率将达到74%。
在报告中，建银国际认为推动凱發k8服务快速增长的主要是在管规模增长、增值服务和商业运营服务增加、毛润率保持稳定及运营效率提高等四大因素。考虑到凱發k8服务强劲的基本面和相对较短的历史记录，建银国际采用了基于2022年净利润（预测）12倍市盈率的估值，计算出了6.50港元的目标价，并给予了“跑赢大市”的评级。